2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 東多田１丁目２０２番２９
兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-27
所在及び地番
兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９
住居表示
東多田１－７－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鼓滝、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に能勢電鉄沿線で、概ね川西市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は川西市及び周辺市町の居住者で、一次取得者が多い。能勢電鉄沿線で通勤利便性がやや劣るものの、最寄駅から徒歩圏ということもあり需要は回復しつつあり、地価は若干の上昇傾向が見受けられる。需要の中心となる価格帯は対象地と同規模程度の土地で総額２，０００万円程度、新築戸建住宅は総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域であり、経済合理的な賃貸住宅経営は困難な状況にある。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持ち家の着工は底堅く、貸家の着工は横這いとなっている。分譲住宅の着工は概ね横這いとなっており、当面横這いで推移すると思われる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は相対的に弱いが、駅に近いこともあり、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部で能勢電鉄沿線の住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。猪名川左岸の氾濫平野のほぼ平坦地の住宅地域で、鼓滝駅から近く、駅周辺の店舗のほか、国道１７３号線沿いには商業施設が建ち並ぶ。利便性が良好な平坦地で、根強い需要が認められることから、地価は上昇傾向。土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万台後半が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は自己使用の戸建住宅が主で、自用の戸建住宅が選好される当該地域においては賃貸住宅の競争力が弱く、経済合理性のある賃貸経営が困難と判断されるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で減少。キセラ川西周辺は繁華性向上、中北部のニュータウンは市外からの転入も見られ需要堅調。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、利便性が良好な平坦地で、根強い需要が認められることから、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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