2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 一庫２丁目９７番
兵庫県 川西市一庫２丁目９７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市一庫２丁目９７番の公示地価
標準地の公示地価
41,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市一庫２丁目９７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-31
所在及び地番
兵庫県 川西市一庫２丁目９７番
住居表示
一庫２－１２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
41,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅と農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日生中央、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域であり、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。需給に変化はなく、地価は当面横ばいにて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線で概ね川西市および猪名川町南部を中心とする圏域。需要者は当該圏域内居住者、あるいは地域に地縁を持つ個人が大半を占める。生活利便性は良好とは言えないが、値頃感のある価格水準から、一定の需要は存する。土地は総額１千万円まで、新築戸建住宅は３千万円台までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅や農家住宅の多い住宅地域であり、賃貸物件が存在するとしても転勤等の事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用を断念した。一方、同一需給圏内で類似の条件を持つ住宅地の取引事例に基づいて試算した比準価格は実証的で、規範性を有する。よって、本件では当該比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は高齢化が進展し、利便性の劣る地域への需要は低迷。南部エリアや整備されたニュータウンへの需要は近年好調で、二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 周囲に農地が残存し、農家住宅と一般住宅が混在する古くからの住宅地域。地域要因に変動はなく、地価も横ばい傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。需要が限定的となる傾向にあるが、購入しやすい価格帯から、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の概ね川西市中北部及び猪名川町南部を中心とする圏域である。需要者は、同一需給圏内の居住者や地縁者がその多くを占める。川西市北部郊外に位置し、周辺には農地も多く見られる旧来からの集落地域であり、周辺街路状況や利便性は良好とは言い難く、需要は限定的となる傾向にある。土地は１，０００万円程度まで、新築建売住宅では３，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は賃貸需要が乏しい地域に存し、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。自己使用目的での取引が中心の地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地では、交通利便性や生活利便性が良好な地域や住環境が良好な大規模住宅団地を中心に需要が底堅いが、傾斜地等に対する需要は弱い。 |
| 地域要因 | 旧来からの集落地域で需要は限定的となる傾向にあるが、購入しやすい価格帯から、地価は概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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