2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 水明台１丁目１番１６３
兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６３の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西5-3
所在及び地番
兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、店舗併用住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ニュータウン内幹線街路沿いに低層店舗併用住宅等の建ち並ぶ地域で、背後住宅地の地価が上昇基調にある中、当該商業地の地価は上向き傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市及び周辺市における近隣商業地域及び住商混在地域である。需要者は地縁性を有する中小規模の地元事業者が中心となり、圏外からの流入は少ない。北部ニュータウンの住宅地については需給の改善傾向が見られ、当該商業地域についても地価は、背後住宅地の価格上昇に伴って上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模により様々であるが、標準地と同規模の土地で１，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。大規模住宅団地内の一角にある近隣型商業地域で、収益性に基づく土地取引が行われる状況には至っておらず、収益価格は低位に求められた。ただ商業地域で収益性はある程度考慮される。以上より比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は、改善に足踏みがみられる。雇用情勢は、改善の動きがみられる。人手不足感が高い水準となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。大規模住宅団地の商業ゾーンにあって、背後住宅地の需給改善傾向が続く中、地価は上向き傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層の店舗併用住宅が建ち並ぶニュータウン内の近隣商業地域である。地域要因に変動はなく、当面は現況を維持するものと思料する。背後の堅調な住宅地需要を反映して、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は郊外ニュータウン内の商業地であり、同一需給圏は川西市及び隣接市に及ぶ近隣商業的な土地の範囲である。なお価格形成においては対象地背後の住宅地も指標とされる。需要者の中心は地縁性のある地元事業者や個人商店主がほとんどで外部からの流入は少ない。川西市北部の大規模住宅団地は相対的に地価が安いため需要は堅調で、それに伴い団地内の商業地も緩やかに上昇している。中心となる価格帯は２００㎡程度の土地で１８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
両試算価格間には開差が認められる。比準価格は同一住宅団地内の取引事例を基礎としたものであり、市場の動向を反映した実証的な価格である。収益価格は土地の経済価値に即応した賃料水準が形成されていないため低位に求められたと思料する。近隣地域は自用目的の取引が中心で、比準価格がより信頼性が高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地を規準とした価格にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市北部ニュータウンは、値ごろ感から比較的需要が回復しており、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大規模に開発された戸建住宅地内の近隣商業地であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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