2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 小野市 神明町字大坪４１７番６８
兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８の公示地価
標準地の公示地価
47,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-1
所在及び地番
兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
47,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした利便性良好な住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。安定した需要に支えられ地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小野市内を主として隣接市の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は小野市内の居住者で、圏域外からの需要者は少ない。近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、周囲の新規の分譲住宅との競合関係も認められるが、駅にも近く利便性に優れるため、近時においても需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地は８００万円～１，０００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性ある取引事例を収集しえた。区画整然とした住宅地域に所在し、画地規模も含め、共同住宅の想定は非現実的で、戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小野市の人口は微減傾向。取引件数は横ばい傾向。小野駅に近い市街地の住宅に対する需要は堅調で、新規分譲地の売行きは好調。周辺部は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、利便性の高い市街地に所在する住宅地の需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市を中心に隣接各市町に形成された市街化区域内の住宅地域にわたる。需要者の中心は圏内の居住者で、地元需要が大半を占める。住民の少子高齢化や都心部への転出、地場産業の停滞等から、全体的な住宅への需要は低調な一方で、区画整理や小規模開発等による新規供給は続いており、それらは底堅い需要に支えられている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、土地８５０万円程度、新築の建売住宅で２，６００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見受けられず、賃貸市場が形成されていない状況下にある。また、当該地域における取引目的は自己使用が殆どであるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心市街地の人口は微減に留まるが、郊外は減少傾向が顕著である。この傾向を受けて、住宅への需要も、中心市街地に集中し、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で、総額も大きくない物件が多い地域であるため、一定の底堅い需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
