2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 小野市 王子町字山ノ下１９８番１
兵庫県 小野市王子町字山ノ下１９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市王子町字山ノ下１９８番１の公示地価
標準地の公示地価
26,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市王子町字山ノ下１９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-3
所在及び地番
兵庫県 小野市王子町字山ノ下１９８番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
26,200(円/m²)
地積(m²)
568(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
在来住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 集落的な性格を有する既成住宅地であるが、市街地に近接する立地にあり、将来的には建替えや新規分譲等の増加が予測されることから、当面は地価は微増傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び周辺市町の住宅地域。近隣地域は市街地に近接するものの集落的性格がやや強い既成住宅地にあって、需要者は地区内での住み替えや世帯分離等による新規購入が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。但し、近年は近隣地域及びその周辺で建替えや新規分譲の動きが見られ、利便性の良さから需要は徐々に高まりつつある。なお、近隣地域内では画地規模にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
集落的性格がやや強い既成住宅地にあって、周辺の標準的使用の状況等から、経済合理性のある賃貸事業の成立は困難であると判断し、収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇傾向。市街地の新興住宅地の需要は概ね活発であるが、郊外の集落地域の需要は弱く、市況は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 集落的性格のやや強い既成住宅地であるが、利便性の良さから、近年は徐々に建替えや新築等の動きも見られ、地価は横ばいから微増傾向へと転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が中心の既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。生活利便性は良好であるため需要は概ね堅調で、地価は今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小野市内の住宅地域を主として隣接市の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外の需要者は少ない。既成住宅地域としての性格が強いが生活利便性は良好であるため、周辺地域においては複数の新規分譲地が見受けられ、今後は画地細分化の影響を受ける可能性が高い。画地規模も様々で市場の中心価格帯の把握は困難であるが、周囲の分譲地は概ね１，０００～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方標準地の所在する地域は既成住宅地域としての性格が強く、周辺地域にはハイツ等も見られるが賃貸需要は総じて弱く収益価格は求めることができなかった。従って取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 小野市の人口は微減傾向。取引件数は減少傾向。市内中心部の住宅地の需要は安定しているが、周辺部の住宅地の需要はやや弱い。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であるが、市の中心部及び生活諸施設への接近性は良好で一定の需要は認められ、今後の地価は上昇するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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