2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 小野市 粟生町字大畑１９２９番２
兵庫県 小野市粟生町字大畑１９２９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市粟生町字大畑１９２９番２の公示地価
標準地の公示地価
16,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市粟生町字大畑１９２９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-4
所在及び地番
兵庫県 小野市粟生町字大畑１９２９番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
16,500(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
粟生、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を主体とする在来の住宅地域にあって、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見られないが、市街化調整区域にあって需要は弱く、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び周辺市町に存する集落地域。近隣地域は在来の農家集落地域に存し、需要者は地区内での住み替えや世帯分離等による新規購入が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引は地縁的選好性が強い傾向にあり、一般の需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の集落地域にあって、公法上の観点等から収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇傾向。市街地の新興住宅地の需要は概ね活発であるが、郊外の集落地の需要は弱く、市況は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 在来の農家集落地域にあって、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見当たらないが、調区内にあって需要は弱く、地価は弱含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の集落地域であり、地域要因に大きな変化はない。今後も当面は現状の環境を維持しつつ、地価は引き続き弱含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び近隣市町に形成された農家集落地域の広域にわたる。需要者の中心は圏内の地元居住者にほぼ限定され、圏外からの転入は少ない。住民の少子高齢化や自然減、都心部への転出、地場産業の停滞等の影響から、住宅への需要は低調で、新規供給も殆ど見られない状況である。旧来からの農家集落地域であり、地縁的選好性が強く、取引自体が少ないうえに、画地規模や取引事情も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸住宅等が殆ど見受けられず、賃貸市場が形成されていない状況下にある。また、当該地域における取引目的は自己使用が大半を占めているため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心市街地の人口は微減に留まるが、郊外は減少傾向が顕著である。この傾向を受けて、住宅への需要も、中心市街地に集中し、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 住民の少子高齢化や転出が進む集落地域にあり、外部からの転入は殆ど見込めず、需要者は地縁のある層にほぼ限定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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