2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 小野市 古川町字山ノ下１１１２番１
兵庫県 小野市古川町字山ノ下１１１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市古川町字山ノ下１１１２番１の公示地価
標準地の公示地価
15,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市古川町字山ノ下１１１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-5
所在及び地番
兵庫県 小野市古川町字山ノ下１１１２番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
15,700(円/m²)
地積(m²)
447(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
周辺に農地が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 7m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の集落地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。実需が限定的な集落部で、地価は引き続き下落傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び近隣市町内のうち市街化調整区域内を主とした集落地域。想定される需要者は農業従事者等地縁性のある個人にほぼ限られるものとみられる。一方、供給は法令上の規制の内容等から新たな開発余地はほぼ皆無で既存物件によるものに限られる。当該市場の状態から取引自体が少なく、画地規模も一様ではないため中心となる価格帯を見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農地が介在する既成集落地域で、僅かに成立する取引は自用目的が中心とみられるのが実情である。また、公法上の規制の内容等から建物賃貸借の合理的な想定が困難な状況にある。したがって、収益価格は試算せず、下記（８）・⑨の変動内容を吟味のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では平均的な一次取得層の予算額に収まる水準にあり、建築費の高騰により市外居住者の需要も増加しており地価は僅かながら上昇した。 |
| 地域要因 | 実需不足が常態化した集落部の地域で、地価は引き続き下落傾向にあった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小野市郊外の利便性の劣る農家集落地域に位置し、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見られないが、市街化調整区域にあって需要は弱く、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び周辺市町に存する集落地域。近隣地域は周辺に農地が多く見られる農家集落地域に存し、需要者は地区内での住み替えや世帯分離等による新規購入が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引は地縁的選好性が強い傾向にあり、一般の需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の集落地域にあって、公法上の観点等から収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺の標準地価格とのバランスにも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇傾向。市街地の新興住宅地の需要は概ね活発であるが、郊外の集落地の需要は弱く、市況は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る農家集落地域に存し、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見当たらないが、調区内にあって需要は弱く地価は弱含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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