2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 小野市 黒川町１７１９番
兵庫県 小野市黒川町１７１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市黒川町１７１９番の公示地価
標準地の公示地価
80,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市黒川町１７１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野5-1
所在及び地番
兵庫県 小野市黒川町１７１９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,700(円/m²)
地積(m²)
702(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
低層の店舗や医院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により整備された路線商業地域で、農地等も介在するが、今後の新規出店等も期待される状況にある。売手優位で取引は稀であるが、潜在的な実需は根強く地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び近隣市町内の商業地域である。需要者は地縁性のある地元業者のほかチェ－ン展開型の店舗事業者等とみられる。地域周辺では集客施設も集積しつつあり商況は安定的で実需は常に見込まれる状況にある。一方、地域内には空地も介在する等から新規供給の余地はあるものの、希少性が高く売手優位の市場となり成立する取引は稀である。当該状況から中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内の利用状況を勘案のうえ店舗付共同住宅を想定し収益価格を求めたが、利用形態が多様な路線沿いの地域で市場の実態に副った内容とは必ずしも言えない。そこで、商業地域ではあるが実証的な比準価格をより重視し、下記（８）・⑨の変動内容を吟味のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業集積が進む市内中心部以外の既存エリアでの取引は稀で、引き合いも少ない状況にあり地価は総じて横這い程度とみられた。 |
| 地域要因 | 地域周辺では新たな土地区画整理事業が予定される等今後の発展が期待される地域で、地価は引き続き上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小野市の中心部に位置する集客力が安定した商業地域であり、各種店舗や医院等の進出が見受けられる。需要は安定的で、地価は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び隣接市の商業地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する地元事業者であるが、広域的な店舗展開を図る法人等も見受けられる。新規の店舗進出、背後人口の増加等より商業地域としての地位向上が認められ、近時の需要は安定的に推移している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、併用住宅等の自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方標準地の所在する地域内には賃貸物件も見られるが、ロードサイド店舗等の低層建物が中心で、容積率を消化した中層ビル等は少なく、土地価格に見合う賃貸市場は形成されていない。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時の経済情勢の下、個人消費等は持ち直し傾向にあり、市内中心部の商業地域における需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、市内中心部の集客力が高い商業地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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