2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 小野市 匠台５１番
兵庫県 小野市匠台５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市匠台５１番の公示地価
標準地の公示地価
33,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市匠台５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野9-1
所在及び地番
兵庫県 小野市匠台５１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
33,200(円/m²)
地積(m²)
4,572(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
配送施設等事業所が立地する流通業務団地
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
樫山、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 配送施設等が建ち並ぶ工業団地内の地域で、当分現状維持するものと予測する。流通業務用地を中心とした堅調な実需に現状では大きな変化はみられず、引き続き地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内南部の内陸型工業地域のほか、集荷的出荷地への接近性が類似する隣接府県内の工業地域である。需要者の中心は物流倉庫または工業系事業所等の利用を目的とする法人事業者とみられる。流通業務用地を中心に実需は根強い状況にある。一方、新規供給は公共分譲等に限られるため主として中古物件となる。当該状況から取引自体が少ないうえ取引規模等が一様でないため中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業団地内の地域で、賃貸借は一般的ではなく自用目的の取引が中心とみられる状況にある。したがって、合理的な建物賃貸借の想定が困難な状況にある。そこで、収益価格は試算せず、下記（８）・⑨の変動内容を吟味のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流通業務用地を中心として依然、実需は底堅く、市内の工業地域の地価は引き続き上昇傾向とみられた。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、一般的要因の傾向を受けて地価は引き続き上昇傾向にあった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は物流関連施設等が建ち並ぶ工業地域で、大半の画地が有効利用されている。当面は現状を維持しつつ、物流量の拡大に伴う用地需要を背景に、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市を含む北播磨を中心に、兵庫県南部の各市町内陸部に形成された工業地域の広域にわたる。需要者は総額等から資本力を有した企業に概ね限定され、立地や規模等の条件によっては流通業務関連の投資法人からの需要も見込める。圏内の流通業務団地等では募集区画が殆どなくなり、需給が逼迫しているため、需要の鉾先は他圏域へと拡散する傾向にある。散見される取引の規模や事情は様々であるため、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を主体とする物流関連施設が多い地域であり、賃貸市場が熟成しておらず、収益価格の試算はできなかった。従って、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例の価格と比較して求められた比準価格を採用し、単価と総額との関連にも十分留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの感染が落ち着いた後も、一旦変容した生活様式は戻らず、ｅコマースの拡大が続いており、物流関連への需要は拡大している。 |
| 地域要因 | 内陸型の工業団地であり、高速道路を経由して西日本各方面へアクセスが良好で、底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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