2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 屋敷町６１５番２
兵庫県 三田市屋敷町６１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市屋敷町６１５番２の公示地価
標準地の公示地価
89,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市屋敷町６１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-1
所在及び地番
兵庫県 三田市屋敷町６１５番２
住居表示
屋敷町１１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,500(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした既成の住宅地域で、今後も現況が維持されていくものと予測する。中心市街地周辺に位置しており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市を中心とした住宅地域で、対象地は中心市街地周辺に位置する圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とするが、市内勤務者など圏外からの転入者も認められる。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、需要も見込まれる。需要の中心は土地では１５００万円～２５００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円～４５００万円程度であるが、より低額または高額な物件も存している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とした地域であり、また画地規模等を考慮すると合理性のある共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を指標とした自用目的の取引が中心であるため、比準価格について単価と総額についての妥当性の検証を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済、環境、人口などの変動による影響の内容や程度は地域によってそれぞれの様相を呈しているが、従来からの動向に急激な変化は見られない。 |
| 地域要因 | 中心市街地周辺に位置する住宅地域で、地域要因に特に変動はないが、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、従来から名声の高い住宅地域として、ほぼ熟成しているとともに、今後の現在の居住環境が維持されていくものと予測する。また、地価水準は、供給が限定的でもあり、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市及び周辺市内に位置する住宅地域にわたる。主たる需要者は、圏内の給与所得者が中心になるものと考えられる。対象標準地が位置する地域は、従来から名声のある閑静な住宅地域であるため、堅調な需要が認められるが、一方で供給は限定的であるため、強含みの価格設定が見られる。土地は２，０００万円程度、新築住宅は３，８００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域であるとともに経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市では、市街地においては、おおむね堅調な地価動向であるが、郊外においては、依然として、下落傾向となっている。 |
| 地域要因 | 従来から名声のある閑静な住宅地域であるところ、供給は限定的であるため、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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