2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 高次１丁目８６５番６
兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-2
所在及び地番
兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６
住居表示
高次１－１１－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三田駅から徒歩圏内の一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域であり、利便性良好で将来的には更なる有効利用が進むものと予測する。需要は堅調で地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市の中心部及び中心部に隣接する住宅地域の圏域である。需要者の中心は三田市内の居住者等であるが、隣接市町からの需要者も見受けられる。近隣地域の如く市内中心部の利便性良好な住宅地域に対する需要は根強く、近時の経済情勢下においても需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、細分化後の土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方標準地は三田駅に近い住宅地域に存し、周辺には共同住宅等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。従って収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。取引件数は横這い傾向。ＪＲ三田駅圏内、ウッディタウンの住宅地の需要は堅調であるが、周辺部の需要は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、利便性良好な地域で、安定的な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏内に位置する利便性に優れた住宅地域としてほぼ成熟しており、今後も現在の居住環境が維持されるものと予測する。また、地価水準は堅調な需要を背景として、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市及び周辺市内に位置する住宅地域にわたる。主たる需要者は、圏内の給与所得者が中心になるものと考えられる。対象標準地が位置する地域は、三田駅から徒歩圏内に位置しているため利便性に優れているとともに、通常程度の居住環境を有しているため、堅調な需要が認められる。土地は３，０００万円前後程度、画地を分割して総額を抑えた新築住宅は３，８００万円前後程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸ハイツ等の収益物件も一部で見られるが、当該地域においては、専ら自用目的の取引が中心である。したがって、本件おいては、取引市場においてより実証的な比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市では、市街地においては、おおむね堅調な地価動向であるが、郊外においては、依然として、下落傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置する利便性に優れた住宅地域であり、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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