2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 南が丘１丁目２２３７番８
兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８の公示地価
標準地の公示地価
68,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-3
所在及び地番
兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８
住居表示
南が丘１－５３－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
68,900(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多く見られる住宅地域としてほぼ成熟しており、今後も現在の居住環境が維持されていくものと予測する。また、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市を中心として周辺市内に位置する住宅地域にわたる。主たる需要者は、圏内の居住者となっているが、圏外からの需要者も認められる。市の中心部にも比較的に近く、普通程度の居住環境が維持されているため、一定の需要が見込まれる。土地は８００万～１，０００万円程度、新築住宅は建物規模や仕様にもよるが、３，０００万円台が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域であるとともに経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市では、市街地においては、おおむね堅調な地価動向であるが、郊外においては、依然として、下落傾向となっている。 |
| 地域要因 | 三田市の中心部にも比較的に近く、普通程度の居住環境が維持されているため、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性の良い住宅地域で、今後も当該地域に影響を与える様な変動要因は見当たらず現状を維持するものと思われる。やや閉塞感のある既成住宅地域であるが周辺地区と同様に継続して地価は上昇中。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び周辺市の住宅地域を範囲とする。主な需要者は圏内居住者の内、勤務先を市内や阪神地区とする中所得者層である。街路条件がやや劣り、北側に隣接する区画整理された西山地区より見劣りするが、最寄り駅や商業施設から比較的近く生活利便性は良い。周辺では売り出し物件が少なく、価格は緩やかな上昇が継続している。中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で８００万～１，０００万円、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、近隣地域は戸建住宅からなる地域で自用目的の取引が中心となり、土地価格に見合う賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少。ＪＲ三田駅前整備事業では高層マンションの建設が進む。周辺の商業地や住宅地の価格は上昇、郊外は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。幹線道路背後の街路条件がやや劣る既成住宅地域。周辺で新規の宅地供給はないため安定した需要があり地価は上昇中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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