2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 駅前町５２９番１４
兵庫県 三田市駅前町５２９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市駅前町５２９番１４の公示地価
標準地の公示地価
95,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市駅前町５２９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-4
所在及び地番
兵庫県 三田市駅前町５２９番１４
住居表示
駅前町１４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,500(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地再開発事業が進む三田駅前から徒歩圏内に位置する戸建住宅地域で、生活上の便益が高いことから堅調な需要に支えられており、地価は当面、強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び隣接市町内のＪＲ福知山線及び神戸電鉄三田線・同公園都市線沿線等の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及びその縁故者であるが、周辺市町からの転入も見られる。市街地縁辺部で開発された住宅地域で、最寄り駅へ近く利便性が良いことなどから安定した住宅需要に支えられて地価は強含みの動きを示している。土地は１３０㎡程度で１，３００万円程度、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等の収益物件が散見されるが、当該地域内においては自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので収益価格は試算しない。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した信頼性の高い取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の持ち直しが期待される中で、地域経済は総じて力強さに欠ける。住宅需要の都心回帰傾向や土地の選別化が顕著。 |
| 地域要因 | 三田駅から徒歩圏内の住宅地域は根強い需要に支えられており、一部で高値の取引も見られる。駅前再開発の進展も好影響を及ぼしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が存する住宅地域であり、地域要因は格別の変動がないので、現況のまま推移していくものと予測される。利便性が高い住宅地域であるため地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、概ね三田市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者が大半である。中規模戸建住宅が建ち並ぶ市中心部に位置する住宅地域で、三田駅徒歩圏で宅地需要は強含みである。土地は１，３００万円程度、新築戸建住宅は３，５００～４，５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も認められるが、当該地域内では自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で貸家需要は乏しく、標準的な画地規模も小さく市場性のある共同住宅の建築を想定することも困難で、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため非適用とした。従って、代表標準地との均衡に留意の上、居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。三田駅前の再開発事業は進捗し、経済は回復傾向だが、建築費の高騰等により、土地の選別化、地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、駅徒歩圏で利便性も高いため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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