2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 つつじが丘南２丁目３番１４
兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
32,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-5
所在及び地番
兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
32,100(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相野、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んで熟成した郊外の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も当面は現状を維持しつつ、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市及び西宮市北部の郊外に形成された住宅団地にわたる。需要者は大阪や神戸に通勤する一次取得層が中心で、周辺集落からの転入も見られる。より良質で便利な住宅団地や中心市街地内でも住宅地の新規供給はあるが、地価上昇が続いているため、相対的な割安感による需要が見られる。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で６５０万円前後、新築建売は総額２，７００万円前後で、中古物件の流通も盛んである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見受けられず、賃貸市場が形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が殆どであるため、収益価格は試算せず、代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間及び神戸市の地価上昇が波及しつつあるが、その影響は中心市街地及び住宅団地に限定され、郊外では住民の高齢化が深刻で下落が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い立地にあるが、街区や街路が整然とした住宅団地で、外部からの転入需要も一定程度は見込める地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の大規模住宅団地内に位置する住宅地域としてほぼ成熟しており、今後も現在の居住環境が維持されていくものと予測する。また、地価水準は、微減乃至横ばい傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市を中心として周辺市内に位置する住宅地域にわたる。主たる需要者は、圏内の居住者となっているが、圏外からの需要者も認められる。当該地域は、バス便を経由して大阪方面への鉄道手段が確保されている大規模住宅団地であるとともに、普通程度の居住環境が維持されているところ、値頃感もあって、一定の需要が見込まれる。土地は６００万～７００万円程度、新築住宅は２，６００万～２，７００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域であるとともに経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市では、市街地においては、おおむね堅調な地価動向であるが、郊外においては、依然として、下落傾向となっている。 |
| 地域要因 | 郊外の大規模住宅団地のため、需要はやや弱含みの傾向にあったが、値頃感もあり、回復の兆しが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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