2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 相生町４２０５番８
兵庫県 三田市相生町４２０５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市相生町４２０５番８の公示地価
標準地の公示地価
88,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市相生町４２０５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-6
所在及び地番
兵庫県 三田市相生町４２０５番８
住居表示
相生町１－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
88,300(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗、駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田本町、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟した地域であり、特に変動要因もみあたらないことから、今後も現状を維持するものと予測される。地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、三田市及び周辺市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。店舗等も見られる旧市街地の住宅地域で利便性に恵まれ、三田駅前では再開発も進行中で、需要は堅調である。土地は１，７００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に店舗、駐車場も見られる住宅地域で、周辺には勤労者向けの共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。三田駅前の再開発事業は進捗し、経済は回復傾向だが、建築費の高騰等により、土地の選別化、地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、市中心部に位置し、利便性が比較的高く、宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、主として一般住宅が見られる住宅地域として、十分に成熟しているとともに、今後も現在の居住環境が維持されていくもの予測する。また、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市のほか周辺市内に位置する住宅地域にわたる。主たる需要者は、圏内の居住者が多いものの、一定数の圏外からの需要者も認められる。武庫川右岸に位置する市の中心部の住宅地域であるとともに、普通程度の居住環境が維持されているため、底堅い需要が見込まれる。土地は１，５００万～２，０００万円程度、新築住宅は３，３００万～３，８００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸ハイツ等の収益物件も一部で見られるが、当該地域においては、専ら自用目的の取引が中心である。したがって、本件おいては、取引市場においてより実証的な比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市では、市街地においては、おおむね堅調な地価動向であるが、郊外においては、依然として、下落傾向となっている。 |
| 地域要因 | 十分に成熟を遂げた古い住宅地域であるが、市街地中心に位置して、利便性の高さから需要の底堅さが認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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