2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 南が丘１丁目１９４２番４
兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４の公示地価
標準地の公示地価
74,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-9
所在及び地番
兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４
住居表示
南が丘１－２４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,500(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした既成の住宅地域で、今後も現況が維持されていくものと推察される。利便性も比較的良く地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市を中心とした住宅地域で、対象地は中心市街地から南方へやや離れて位置する圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とするが、市内勤務者など圏外からの転入者も認められる。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、需要も見込まれる。需要の中心は土地では１０００万円～２０００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円～４０００万円程度であるが、より低額または高額な物件も存している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とした地域であり、また画地規模等を考慮すると合理性のある共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を指標とした自用目的の取引が中心であるため、求められた比準価格について代表標準地を規準とした価格との均衡、及び単価と総額についての妥当性の検証を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済、環境、人口などの変動による影響の内容や程度は地域によってそれぞれの様相を呈しているが、従来からの動向に急激な変化は見られない。 |
| 地域要因 | 利便性も比較的良く、地域要因に特に変動はないが、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が存する住宅地域であり、地域要因は格別の変動がないので、現況のまま推移していくものと予測される。利便性が高い地域であるため、地価は上昇傾向で推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、三田市及び周辺市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域で、利便性が高く、需要は堅調である。土地は１，１００万～１，３００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万～３，５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は標準的な地積規模が小さく市場性のある賃貸住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。三田駅前の再開発事業は進捗し、経済は回復傾向だが、建築費の高騰等により、土地の選別化、地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、市街地中心部に位置し、利便性に恵まれ、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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