2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 横山町１６２１番２
兵庫県 三田市横山町１６２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市横山町１６２１番２の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市横山町１６２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-10
所在及び地番
兵庫県 三田市横山町１６２１番２
住居表示
横山町３－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
291(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので、共同住宅が混在する低層住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、周辺では高値の取引もみられるので、地価は当面、やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市と隣接市町内のＪＲ福知山線及び神戸電鉄三田線・同公園都市線沿線等の住宅地域。需要者の中心は市内在住者とその縁故者で、周辺市町からの転入も見られる。一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域で、最寄り駅からほど近く徒歩圏内に日用品店舗が所在することなどから地価は底堅く推移している。土地だけで１，８００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件が見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので、代表標準地との検討を踏まえたうえで、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の持ち直しが期待される中で地域経済は伸び悩んでいる。既成住宅地域では高齢化が進み、立地条件等による不動産の選別化が顕著。 |
| 地域要因 | 中心市街地からやや離れているが、徒歩圏内に大型の日用品店舗が進出して生活上の便益が向上してきていることから、安定的な住宅需要を見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が見られる住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持し推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線、神戸電鉄公園都市線沿線で三田市を中心とする住宅地域と判定した。需要者は三田市及び隣接市の居住者が中心となっている。一般住宅、マンション等が見られる住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏に位置することから需要は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は土地で１，７００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では賃貸収入を目的とした土地取引は少なく、収益性を基礎とした価格形成がなされていない地域と判断されることから収益価格の説得力は相対的に劣る。一方、取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力を認めることができる。以上により比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復している。住宅投資は弱めの動きとなっているが、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、最寄駅の徒歩圏内に位置し、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
