2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 けやき台４丁目２１番１６
兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６の公示地価
標準地の公示地価
81,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-11
所在及び地番
兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,900(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ウッディタウン中央、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ニュータウン内の住宅地域で、閑静な住環境を維持している。都心回帰現象がみられる中にあっても新三田駅周辺の整備が進み、周辺では高値の取引もみられるので、地価は当面、強含み基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び隣接市町内のＪＲ福知山線と神戸電鉄三田線・同公園都市線沿線等の住宅地域。需要者は阪神間方面へ通勤するファミリー層が中心で、市外からの転入も多い。都心回帰現象が進んでいるとは言え、人気の高いウッディタウン内で新三田駅の利用も見込めることから住宅需要は根強く、地価は強含みで推移している。２２０㎡程度の土地付新築戸建住宅で４，０００万円台が取引の中心で、最近は中古住宅の流通が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内に所在し、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つとは言えないので、収益価格は試算しない。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の持ち直しが期待される中で地域経済は伸び悩んでいる。既成住宅地域では高齢化が進み、立地条件等による不動産の選別化が顕著。 |
| 地域要因 | 選好性の高いウッディタウン内であり、新三田駅の利用も可能であり、堅調な需要に支えられ地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅団地で、特に変動要因は認められないため、今後も現状のまま静態的に推移するものと予測する。新興の住宅団地との競合も存するが、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、三田市を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、市内居住者が大半であるが、周辺市町からの転入も見られる。同圏域よりも都心部に近いエリアでも住宅地の新規供給はあるが、地価上昇が続いているため、相対的な割安感から需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で１，７００万円～２，０００万円前後、新築建売は総額４，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中規模住宅を主体とする地域であり、後述する理由から収益還元法は適用できなかった。近隣地域においては投資目的での取引はほとんどみられず自用目的での取引が支配的である。したがって、類似地域内の不動産市場で形成された価格から試算され、信頼性の高い比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復している。住宅投資は弱めの動きとなっているが、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、街区や街路が整然とした住宅団地であり、良好な住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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