2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 大原字上野ケ原１３２３番７０
兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０の公示地価
標準地の公示地価
29,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-12
所在及び地番
兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,800(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。市街化調整区域の住宅地域で選好性に劣るため需要は総じて弱く地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市内の既成住宅地域を主として周辺市の既成住宅地域に及ぶ。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外の需要者はほぼ見られない。市街化調整区域内の住宅地域で最寄駅からも遠く、市街化区域の住宅団地等に比し相対的地位は低く需要は総じて弱含みである。取引自体が少なく、取引される画地規模もやや幅があることより市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。近隣地域は市街化調整区域の住宅地域で、公法規制、画地規模より、共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。取引件数は横這い傾向。ＪＲ三田駅圏内、ウッディタウンの住宅地の需要は堅調であるが、周辺部の需要は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、市街化調整区域の住宅地域で需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市の中心市街地外縁の調区内に戸建住宅が建ち並んだ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は若干ながら弱含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市を中心に隣接及び近接する市町内の市街化調整区域に形成された住宅地域にわたる。需要者は圏内の地縁者にほぼ限定され、圏外からの転入は少ない。住民の少子高齢化や自然減の影響から、住宅への需要は弱含んでおり、新規供給は殆ど見られない状況にある。あまり住民異動のない地域であり、地縁的選好性が強く、取引自体が少ないうえに、画地規模も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸住宅等が殆ど見られず、賃貸市場が形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が大半を占めているため、収益価格は試算せず、代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間及び神戸市の地価上昇が波及しつつあるが、その影響は中心市街地及び住宅団地に限定され、郊外では住民の高齢化が深刻で下落が続いている。 |
| 地域要因 | 中心市街地外周の郊外に位置し、最寄駅からは遠く、経路は起伏を伴い、バス便に頼らざるを得ず、相対的に需要は弱含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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