2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 天神３丁目４８０２番５
兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５の公示地価
標準地の公示地価
60,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-13
所在及び地番
兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５
住居表示
天神３－２５－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
60,500(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とした住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。総額に応じた需要は根強く、今後の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市の中心部及び中心部に隣接する住宅地域の圏域である。需要者の中心は三田市内の居住者等であるが、隣接市からの需要者も見受けられる。近隣地域の如く市内中心部に近い住宅地域に対する需要は根強く、中心部と比較した総額感も含め需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で６００～１，０００万円程度、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。近隣地域は小規模住宅を中心とする地域で、公法規制、画地規模より、共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。取引件数は横這い傾向。ＪＲ三田駅圏内、ウッディタウンの住宅地の需要は堅調であるが、周辺部の需要は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、需要は概ね堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。当面は現在の環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市及び隣接の西宮市北部や神戸市北区に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、市内居住者が大半であるが、周辺市からの転入も見られる。同圏域より都心部に近いエリアでも住宅地の新規供給はあるが、地価上昇が続いているため、相対的な割安感から需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で６００万円～８００万円前後、新築建売では総額２，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主体とする地域であり、後述する理由から収益還元法は適用できなかった。近隣地域においては投資目的での取引はほとんどみられず自用目的での取引が支配的である。したがって、類似地域内の不動産市場で形成された価格から試算され、信頼性の高い比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復している。住宅投資は弱めの動きとなっているが、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、一定の外部からの需要も見込める地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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