2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 長坂字五月田２４番
兵庫県 三田市長坂字五月田２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市長坂字五月田２４番の公示地価
標準地の公示地価
16,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市長坂字五月田２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-15
所在及び地番
兵庫県 三田市長坂字五月田２４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
16,400(円/m²)
地積(m²)
426(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が見られる、農地に囲まれた住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
広野、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が見られる農地に囲まれた住宅地域で地域要因に変動はないため、現況のまま推移するものと予測する。市街化調整区域に属し選好性が劣り、地価は下落傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね三田市及びその周辺市町の住宅地域の圏域。集落色の強い住宅地域であり、需要者は地縁性をもつ者に限られる傾向にある。少子高齢化の進展などを背景に宅地需要は先細ってきており、利便性が劣る地域であるため、地価は弱含みで推移している。取引される価格帯は、取引件数が少ないうえ、規模等により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅等の取引が支配的な集落地域であり、市街地から遠く貸家に対する需要が乏しく、また、公法上の規制により賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しない。したがって、代表標準地との均衡にも留意の上、主に自用目的で成約した取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。三田駅前の再開発事業は進捗し、経済は回復傾向だが、建築費の高騰等により、土地の選別化、地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 周辺に農地が広がる郊外の住宅地域で、特に変動要因は見当たらず、利便性が劣り、需要は弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、主として農家住宅が多く見られる住宅地域であり、今後も現在の居住環境が維持されていくものと予測する。また、地価水準は、引き続き、下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市及び周辺市内に位置する既成住宅地域乃至農家集落地域にわたる。主たる需要者は、当該地域に何らかの地縁性を有する者が多く、圏外からの需要者は乏しい。調整区域内に位置する農家集落地域であるため、変化に乏しく、前述の通り、地縁関係者を中心とした散発的な取引に留まる。なお、取引件数が少なく、かつ取引される価格帯も規模等により様々であるため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅が多い市街化調整区域の住宅地域で、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市では、市街地においては、おおむね堅調な地価動向であるが、郊外においては、依然として、下落傾向となっている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の集落地域にあって、地域要因の変動に乏しく、かつ、需要は散発的なものに留まる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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