2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 南が丘２丁目１８９８番１
兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田5-2
所在及び地番
兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１
住居表示
南が丘２－２－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
807(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 28m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、殆どの画地が有効利用されている。当面は現状を維持しつつ、地価は経済情勢に合わせて、上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市を中心に、神戸市北区及び西宮市北部に形成された商業地域の広域にわたる。需要者の中心は地元法人や事業者であるが、立地や規模によっては全国展開する企業等からの需要もある。総額が嵩むため、借地されるケースが多く、実売買を伴う需要は低調であるが、全体的な経済回復への期待感から、圏内への新規進出も増えている。なお、取引自体が少ないうえに、取引規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線道路沿いの商業地域で、貸店舗や貸事務所も見受けられるが、賃貸市場が十分に成熟しておらず、明確な賃料水準や空室率の把握が困難である。また、取引動機は投資目的よりも自己使用目的であることが多く、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない市場環境にある。従って、このような市場の特性に応じ、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも十分留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本全体の景況感の改善を受けて、市内商業地でも、新規出店や拡大移転等が見られる一方、物価高や円安による消費動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 市内で最も繁華な路線の一つであり、自動車交通量が多く、全国チェーンの店舗も複数見られ、各業種からの底堅い需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の飲食店や物販店、事業所等からなる路線商業地域で、交通量も多いことから繁華性は安定している。最寄駅から近く、需要の増加に伴い地価の上昇が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市内の商業地域のほか、北摂・阪神地区内の商業地域と判断した。県道沿いに低層の店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、主な需要者は地元の事業者のほか全国展開の法人も考えられる。最寄駅から徒歩圏内にあり、安定した繁華性があることから売り物件や空店舗は少数。従って、敷地利用権は所有権を主とするものの定期借地権も見受けられる。中心価格帯は画地規模や形状、取引事情等により多少の差異はあるものの安定して上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
安定した繁華性を有する路線商業地域に存するが、自用目的の建物が多いため賃貸市場の熟成度は低く収益価格は相対的に信頼性が劣るものと判断した。従って、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少。ＪＲ三田駅前整備事業では高層マンションの建設が進む。周辺の商業地や住宅地の価格は上昇、郊外は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。低層店舗や事業所のほか住宅も散見される路線商業地域。空店舗は少なく安定した繁華性を維持し地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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