2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 中央町６３番１外
兵庫県 三田市中央町６３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市中央町６３番１外の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市中央町６３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田5-3
所在及び地番
兵庫県 三田市中央町６３番１外
住居表示
中央町９－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、今後も現況が維持されていくものと予測する。需要の高まりに支えられ地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市を中心に周辺市町を含む商業性を有する地域に属する圏域。需要者の中心は販売、サービス業などを営む業者が中心である。地方の商業地は旧来の商店街から路線商業地への移行が進んでいる。しかし中心市街地等の立地の良い商業地は、店舗の退出があっても新たな出店も多い。ただ土地の取得による出店は少なく賃貸形式が主で、需要の中心となる価格帯も特には見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域も含め賃貸等の収益物件も見受けられるが、取引は収益を目的としたものはとんど無く自用目的の取引が主であり、比準価格を重視し収益価格を関連づけて鑑定評価額を決定した。なおこれは単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済、環境、人口などの変動による影響の内容や程度は地域によってそれぞれの様相を呈しているが、従来からの動向に急激な変化は見られない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に位置する商業地域で、駅前の再開発事業も進み、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の飲食店や物販店を中心とする駅前商業地域で集積性は高い。再開発事業が進捗中で環境の整備が進み、周辺人口の増加が期待される。繁華性は市内で一番高い地域で、今後も地価の上昇は継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市内の商業地域のほか、北摂・阪神地区内の商業地域と判断。繁華性の高いＪＲ三田駅前にあり、主な需要者は地元の事業者のほか全国展開の法人も考えられる。再開発事業により商業施設やホテルの整備が完了し、現在は高層マンションの建築が進んでおり事業拡張を求め需要は増加している。今後は商業地としての熟成度の更なる高まりが期待される。中心価格帯は画地規模や形状、取引事情等により多少の差異はあるものの安定して上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い駅前商業地域に存し、小売店舗、飲食店舗等が見られるが自用目的の建物が多いため賃貸市場の熟成度は低く収益価格は相対的に信頼性が劣るものと判断した。従って、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少。ＪＲ三田駅前整備事業では高層マンションの建設が進む。周辺の商業地や住宅地の価格は上昇、郊外は弱い。 |
| 地域要因 | ＪＲ三田駅前整備事業が進み、市の中心商業地として整備が進む。高層マンション建築により周辺の人口が増加し、更なる繁華性の向上が期待できる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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