2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 テクノパーク４番１１
兵庫県 三田市テクノパーク４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市テクノパーク４番１１の公示地価
標準地の公示地価
43,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市テクノパーク４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田9-1
所在及び地番
兵庫県 三田市テクノパーク４番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
43,500(円/m²)
地積(m²)
14,044(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
大規模な工場の立地する工業団地
前面道路の状況
北西 24m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広野、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の工場が集積する工業団地「北摂三田テクノパーク」内に所在し、高速道路のインターチェンジに近く、北側県道と国道１７６号の接続も実現し、地価は引き続き、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市を中心とした兵庫県南部にとどまらず大阪府及び京都府下等、近畿圏一円に及ぶ工業地域。需要者の多くが全国レベルで事業展開する製造または流通関連の企業であり、コロナ禍を契機としたサプライチェーンの再構築やｅコマースの普及等を背景に用地需要が増大している。取引される価格は立地条件や画地規模等により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の製造または流通業務等向けの取引が支配的であり、賃貸用不動産の立地は原則として認められていない。したがって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、広域的に収集した信頼性の高い取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍や国際情勢の変化を契機とした生産拠点の国内回帰やｅコマースの拡大等を背景に、流通関連を中心に圏域内の工業地に対する需要が拡大。 |
| 地域要因 | ニュータウンにも近い高速道路ＩＣのある内陸型工業団地で、街路の整備も進展し、旺盛な需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模工場が建ち並ぶ工業団地で、画地が有効利用されている。立地条件の優れる工業地の供給は限定的であることから、地価は当面、強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市を中心に、兵庫県の各市町内陸部に形成された工業地域と判定した。需要者は総額等から資本力を有する大手企業が中心である。良質な工業地で構成される三田テクノパーク内に属し、好立地な工業地の需要は供給が限定されることから、地価は上昇基調で推移している。中心となる価格帯は、散見される取引の規模や個別事情は様々であるため、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模の大きい工場で構成される工業団地であるが、後述する理由から収益還元法は適用できなかった。近隣地域においては投資目的での取引はほとんどみられず自用目的での取引が支配的である。したがって、類似地域内の不動産市場で形成された価格から試算され、信頼性の高い比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流用地への需要は依然として概ね堅調に推移し、設備投資は増加し、生産は全体としては横ばい圏内で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、周辺道路（三田西インター線）が開通した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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