2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 猪名川町 兵庫県 川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２
兵庫県 川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２の公示地価
標準地の公示地価
66,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
猪名川-1
所在及び地番
兵庫県 川辺郡猪名川町伏見台１丁目２番４２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日生中央、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。なだらかな坂道であるが最寄駅から徒歩圏にあって一定の需要があり、地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市北部及び猪名川町南部の大規模ニュータウンの住宅地の範囲である。需要者の中心は大阪都心に通う中堅サラリーマン層と認められる。中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住環境良にあって、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地については１，４００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万～３，８００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅用に開発された第１種低層住居専用地域内の土地であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法は適用しなかった。取引は自用目的が中心で、市場参加者は周辺の取引価格を指標に意思決定を行うことから、実証的な比準価格を標準として上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 猪名川町のニュータウンは、値ごろ感から一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大規模に開発された戸建住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線及び川西能勢口駅を始点とするバス路線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う北摂・阪神間の居住者が多い。日生ニュータウン内でも駅から遠いエリアで、建築費の上昇や働き方の変化などにより比較的割安な住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。土地は１，５００万円前後、中古戸建住宅の総額は２，０００万円台前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に大規模開発された区画整然とした住宅団地内にあって、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年は住宅開発が完了し、町の人口は減少傾向。大規模ニュータウンでは若干の上昇も、旧市街地、市街化調整区域等の地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、建築費の上昇等で比較的割安な住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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