2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 稲美町 兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８
兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８の公示地価
標準地の公示地価
54,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲美-3
所在及び地番
兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
54,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。一次取得者層の志向には若干副わない在来地域で、地価は当面僅かながら下落傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね稲美町及隣接市町内の住宅地域。需要者の中心はほぼ圏域内居住者である。利便施設との関係位置は概ね良好であるが、中心部北寄りの立地から市場での選好度はやや劣り実需は低下傾向にある。一方、供給は開発後相当期間経過した団地内の地域で、中古物件及び既存画地の分割による小規模な建売分譲が見込まれる程度である。周辺での一般的な取引は、土地は標準的画地規模程度で８００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ開発団地内で、貸家があったとしても転勤等特殊な事情に基づくものとみられ経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内中心部から南部に架けてのエリアで街区の整然性を備えた地域での地価は概ね安定的であったが、その他の地域では下落気味に推移した。 |
| 地域要因 | 道路事情は良好であるが、市場での選好度が若干劣る地域で、地価は僅かながら下落した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域で特に変動要因は認められず、当面は現状を維持すると予測する。土地区画整理地区に近く利便性が高いが他の住宅団地との競合もあり、地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね稲美町及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者は町内に居住する一次取得者層が大半を占める。北方で農地が広がる市街化調整区域に近接し、近年施行済みの土地区画整理地区などの新興住宅団地の供給圧力もあり、需要はやや弱含みである。需要は、土地で９００万～１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万～３，０００万円程度が、中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し経済合理的な戸建住宅の賃貸経営が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。不動産市場においては自己使用目的の取引が支配的である。従って、居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、市場の実態を反映する比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲美町の人口は減少傾向で、高齢化率は高い。選別化が顕著で、土地区画整理地区等を中心に利便性等の高い地域は需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められず、市街化区域の北端に位置し、宅地需要はやや弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
