2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 稲美町 兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４
兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４の公示地価
標準地の公示地価
39,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲美9-1
所在及び地番
兵庫県 加古郡稲美町六分一字百丁歩１３６２番８４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
39,500(円/m²)
地積(m²)
7,365(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 12m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流倉庫を主とした既成の工業地域で、今後も現況が維持されていくものと推察される。経済情勢等の状況により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね稲美町を中心に周辺市町を含む工場が立地する地域に存する圏域。需要者の中心はある程度の資本力を有する事業者が中心である。工場地の需給に関しては経済状況の影響を強く受け、業種や事業者により需要規模は様々であり、中心となる価格帯も特には見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件の存在はほとんどなく、かつ収益を目的とした取引はほぼ皆無で、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算せず、比準価格について代表標準地を規準とした価格との均衡、および単価と総額についての妥当性の検証を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済、環境、人口などの変動による影響の内容や程度は地域によってそれぞれの様相を呈しているが、従来からの動向に急激な変化は見られない。 |
| 地域要因 | 内陸に位置する工業地域で、物流関係の景況感も反映して、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業団地として成熟しており、今後も現況を維持していくものと予測する。物流施設用地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、播磨工業地域を中心とする、広く周辺市町に跨る県南部の圏域に存する工業地域の範囲である。需要の中心は同一需給圏内の食品工業等の製造業を営む中小規模の事業者が多いが、圏外の事業者も認められる。物価高等先行きが懸念されるが、神戸市に近接し交通利便性が比較的良好で、周辺の工業地域では高額での取引等も認められ、工業地に対する需要は強含みである。取引される価格帯は、規模等により様々で需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内では自用目的での取引が支配的であり、市場参加者は取引価格を指標に価格決定することが一般的と思料される。一方、工場に対する賃貸市場は未成熟であるため適正な賃料水準等の把握は困難なため、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、同一需給圏の類似地域の取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地の需要は依然堅調で、工業適地も不足気味のため、工業地地価は上昇傾向にあるが、今後は、物価高、人手不足等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、神戸市との隣接地域に位置し、供給不足もあり、工業用地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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