2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 播磨町 兵庫県 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２
兵庫県 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２の公示地価
標準地の公示地価
84,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
播磨-3
所在及び地番
兵庫県 加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２
住居表示
南大中３－５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,400(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
播磨町、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の住宅地域として成熟している。一定の需要が認められる地域であり、今後は現状の住環境を維持しつつ、周囲の空地等の有効化も進むものと予測する。地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね播磨町内及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、圏域外からの需要者も認められる。最寄駅から徒歩圏内であるほか、国道２５０号に近く、同国道沿いには各種店舗が見られるため利便性も良好で当該地域に対する需要は安定的に推移しており、今後は熟成度を増すものと考えられる。市場の中心価格帯は、土地は８００～１，２００万円程度、新築戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。近隣地域は戸建住宅地域として成熟しており、公法規制、画地規模より、共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 播磨町の人口は横這い傾向。取引件数は増加傾向。町域は狭いがＪＲ線、山陽電鉄線の利用が可能で生活利便性も良く宅地開発も旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、利便性良好で安定的な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域として概ね成熟しており、特筆すべき変動要因も見られないため、ここ当分の間はほぼ現状を維持し、堅調な需要を反映して地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、播磨町及び隣接市町等に住居や勤務先を有するエンドユーザーや建替え層等が大半を占める。近隣地域は最寄り駅徒歩圏内で、店舗等も見られ生活利便性にも優ることから、需要は堅調に推移している。土地は標準的な画地規模のもので８００～１２００万円程度、新築戸建住宅は３０００～３５００万円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする住宅地域で、画地規模が小さいことから、共同住宅等の想定には適さない。また収益目的の取引も乏しく、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを収集・選択でき、また市場参加者の行動との適合性の観点からも、現実の取引市場を反映した比準価格は規範性を有するものと認められる。従って本件では、比準価格を採用し、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 播磨町の直近の総人口は概ね横這い傾向、高齢化率は若干の上昇傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数は前年同期比で若干の増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中小規模の一般住宅が見られる住宅地域であり、当地域に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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