2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 播磨町 兵庫県 加古郡播磨町二子字立辻２７番１
兵庫県 加古郡播磨町二子字立辻２７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡播磨町二子字立辻２７番１の公示地価
標準地の公示地価
43,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡播磨町二子字立辻２７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
播磨-5
所在及び地番
兵庫県 加古郡播磨町二子字立辻２７番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,400(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西二見、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅も見られる既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は播磨町及び周辺市町の住宅地域である。需要者は播磨町及び周辺市町の居住者が大半である。農家住宅も見られる既成住宅地域であり外部からの流入は限定的である。集落的色彩の残る住宅地域であるが、古家を解体して新規分譲するなどの動きも見られ地価は横ばい傾向で推移。需要の中心となる価格帯は土地で４００～５００万円程度、新築の戸建分譲で２，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は快適性等を重視した自用目的の取引を主として取引相場が形成されており、同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。従って比準価格を採用し、代表標準地を勘案のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は安定的に推移している。ＪＲ沿線だけでなく山陽電鉄本線沿線の住宅地においても地価の上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 集落的性格を有する地域であるが、古家を解体して分譲が見られる等地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農家住宅も見られる既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず、ここ当分の間はほぼ現状を維持すると共に、当面地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね播磨町及び隣接市町内の住宅地域と判定した。需要者の中心は播磨町及び隣接市町内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。当地域は農家住宅と一般住宅が混在する地域であり、住環境に優る他の住宅地域との比較において選好性は必ずしも高くないが、現状では需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで４００～５００万円程度、新築戸建住宅では２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として画地規模の観点から、賃貸市場において競争力のある共同住宅等の建設を想定することは困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方取引市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大半を占める。したがって本件では、市場の実情を反映した実証的な価格である比準価格は規範性が高いものと判断してこれを採用し、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 播磨町の総人口は微増傾向にあり、高齢化率は若干の上昇傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数は前年同期比でほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 当地域は農家住宅と一般住宅が混在する地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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