2025年（令和7年）公示地価 茨城県 守谷市 みずき野１丁目８番４
茨城県 守谷市みずき野１丁目８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市みずき野１丁目８番４の公示地価
標準地の公示地価
74,900円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市みずき野１丁目８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-6
所在及び地番
茨城県 守谷市みずき野１丁目８番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,900(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南守谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模が小さい既成住宅団地。格別な変動要因はなく今後も現状維持で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の住宅地域一円。需要者は同圏内に居住する３０～４０才代の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も散見される。守谷市は環境が良く利便性が高い住宅地域の需要及び市況ともに活況であり、その波及効果がみずき野エリアにも及んでいる。土地は１３００万円、新築戸建物件は３０００～３５００万円程度が需要の中心価格帯（総額）となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地域であり賃貸市場が形成されておらず、また、各種条件等により、採算がとれる賃貸用集合住宅の想定が困難であることから収益価格は試算できなかった。本件では採用した事例が対象標準地と類似性が認められるものであり、試算された比準価格は市場の実態を反映した価格であると判断した。よって、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向で高齢化率は低い。市況は一部地域を除いて概ね活況であり、供給が少ない地域は高値取引も散見される。 |
| 地域要因 | 既成分譲住宅地域で格別な変動要因はないが、市全体の市況を受けて需要は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 時間の経過した住宅団地で、熟成が進んでいる。一部には建て替え等もみられるものの、世代交代が進まず空き家等も散見される。一方、住環境が良好であることから一定の需要があり、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守谷市及び周辺市のＴＸ及び関東鉄道常総線沿線の住宅地域と判断した。需要者は、市内に居住する若年層の都心通勤者が中心で、周辺市町や県外からの流入需要も見込まれる。分譲時期の古い住宅団地で、世代交代も停滞気味であり空き家等も散見される。一方、価格水準から一定の層に対しては、訴求力を回復しつつある。中心となる価格帯は、土地総額で１３００万円台、新築戸建で４０００万円程度とみられ、上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では、自用の不動産を求める取引が大半を占め、収益物件の取引はほぼみられない。よって投資判断にあたっては、快適性や利便性等が重視される。一方収益価格であるが、対象不動産の存する地域は、地区計画により敷地の用途が戸建住宅にほぼ純化されていることを勘案し、収益還元法の適用は断念した。よって客観的で実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和６年１０月１日現在、人口は５年間で３．３％増加しており、高齢化率は２４．５％であった。県の高齢化率３１．０％より相当程度低い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はみられない。高齢化が進んだ住宅団地であるが、良好な住環境を維持している。地域全体の需要増もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。接面方位が南西側であるため、北側で街路に接する画地と比較して競争力は相当程度優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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