2025年（令和7年）公示地価 茨城県 守谷市 けやき台５丁目１３番７
茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-8
所在及び地番
茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南守谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、比較的新しい住宅地域である。地域要因の変化は少ないが熟成が進み、良好な住環境を維持している。都心方面からの転入増に伴い物件枯渇し、希少性も相俟って市況は強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心に、ＴＸ及び常総線沿線の住宅地域一帯と判断した。需要者は圏内に居住する３０～４０歳代の一次取得者が多数を占める。都心方面に通勤する者が多く、特に守谷駅徒歩圏に属する地域は需要が高い。一方、住環境が良好で利便性が高い物件は枯渇し希少性が認められ、価格は大幅な上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は５０坪程度で２２００万円前後、新築の戸建物件は４０００万円前後と、高価格水準となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者の属性であるが、自己用不動産の取得を目的とする者が大半を占め、快適性等が投資意思決定に大きな影響を与えると判断した。よって実証的で市場性を反映する比準価格は説得力を有する。収益還元法であるが、画地規模から経済合理性に見合う賃貸経営が困難と判断し、当該手法の適用を断念した。以上により、主たる需要者の視点に立ち比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和６年１０月１日現在、人口は５年間で３．３％増加しており、高齢化率は２４．５％であった。県の高齢化率３１．０％より相当程度低い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、強含みで推移している。類似の住宅地域と比べ都心方面への利便性に優れ、経済力を有する層に訴求力がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。接面方位が南東側であるため、北側で街路に接する画地と比較して競争力が相対的に優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした戸建住宅中心の熟成度の高い住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層のほか都内等へ通勤する県外からの需要が多く見受けられる。供給不足の状態が継続しており、守谷駅勢圏から周辺への波及も見られる。区画整理地の地価は特に強含み傾向にある。近隣地域での市場での需要の中心となる価格帯としては、土地のみで２，０００～２，５００万円前後、新築戸建物件は３，５００～４，２００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区画整然とした住宅地域で、アパート等も見られるが、自己使用目的でﾌ取引が中心である。比準価格は、代替性を有する守谷市内の取引事例から住宅地としての地域要因に着目し適正に試算がなされており、信頼性の程度が高い。収益還元法に関しては、画地規模等から経済合理的な賃貸用建物を想定することは非現実的であるため適用は見送った。以上、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅勢圏を中心に生活利便性が良好なエリアの需要は堅調に推移。依然として供給不足の状態にある。 |
| 地域要因 | 中学校に近い熟成した住宅地域で、生活利便性も高く、底堅い需要が見られ、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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