2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 三郷市 戸ケ崎２丁目３１８番
埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番の公示地価
標準地の公示地価
93,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷9-1
所在及び地番
埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,500(円/m²)
地積(m²)
938(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷中央、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が混在する工業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市、八潮市、草加市等の工業地域である。需要者の中心は工場を経営する事業法人等である。中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域である。高速道路へのアクセス、街区の整然性等が三郷インター周辺の工業団地と比較して劣る。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域に存している。比準価格は取引事例の価格水準がまちまちだが、適切に補修正し得たことから市場の実態を把握した価格である。一方、収益価格は賃料等想定要素が多いことから規範性がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場や倉庫のほか、一般住宅、マンション等が混在する地域である。将来的には、住宅地域として移行していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市及び隣接市町の中小工業地域。需要者は自用目的の法人が中心であるが、纏まった土地は戸建分譲業者の需要も認められる。Ｅコマース市場の拡大を受け、物流倉庫を主体とした工場用地の需要は高止まりしており、製造業を主体とした工場用地においても波及している。中心価格帯は１㎡当たり１０万円前後と判断されるが、画地規模や立地条件等により取引価格はまちまちで、相場形成には至っていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は三郷市及び隣接する八潮市で成約した工業地域の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に工場を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は、自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩慢な回復基調が続いており、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 三郷中央駅よりバス便利用圏にある住工混在地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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