2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 北松戸２丁目１５番３
千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-20
所在及び地番
千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北松戸、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐緩行線沿線駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。最寄り駅へも徒歩１０分以内と利便性も良好で、東京都内からの流入も増えており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地１２０㎡程度の新築戸建で４千万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内の住宅地であり、周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件等の制約から収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、北松戸駅勢圏内の類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏等人気エリアの供給は限定され、価格はやや過熱気味で、敷地の細分化や値ごろ感のある中古物件の人気も高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄り駅への接近性良好な住宅地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。戸建住宅やアパート等が見られる起伏のある既成住宅地域で、今後とも現利用状況を維持すると予測する。ＪＲ駅への接近性等を反映し今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ北松戸駅又は馬橋駅徒歩圏内の市内価格中位の既成住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者である。ＪＲ駅徒歩圏内、国道背後にあって日用品店舗や生活利便施設等も適度に配置され、需要は安定的で地価は上昇基調を継続している。土地取引の中心的価格帯は土地１６０㎡程度で３，０００万円台前半、新築戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の既成住宅地域。周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料される。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存することから、市場の実態を反映して説得力に優る比準価格を標準とし、手法の性格上想定要素を含む収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。ＪＲ駅徒歩圏内にある生活利便性や住環境等が良好な既成住宅地域であり、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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