2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 手賀の杜１丁目１７番１１
千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１の公示地価
標準地の公示地価
70,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-17
所在及び地番
千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
70,500(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模に区画整理された新興の分譲住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏外の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、都心へ通勤、周辺市に自動車通勤するファミリー世帯を中心として戸建住宅への需要が高まっており地価は上昇傾向。対象標準地のある「手賀の杜」は我孫子駅からバス便利用の立地で、近隣に生活利便施設が少なくやや不便な立地となる。土地の価格としては坪単価２５万円前後の水準で、中古戸建総額で２０００万円台の価格水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法については賃貸物件としては柏駅からやや距離が遠いこと、画地規模が小さいことから収益還元法の適用は断念した。本件では同一需給圏内の最寄駅徒歩圏の住宅地の取引事例から比準した取引事例比較法による比準価格が市場の実態を反映した価格となる。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地は昨今の住宅需要の高まりから全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 我孫子駅からバス便利用の立地で、比較的新しい大規模分譲地の街並みの地域となるが生活利便施設が少ない。中古戸建住宅の取引が中心。 | |
| 個別的要因 | 駅からやや距離がある戸建中心の住宅地域で個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大規模な新興分譲住宅地域であり、住宅地としての熟成は進んでいる。駅接近性に劣るものの、住環境や自然環境が良好であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「我孫子」駅及び「柏」駅からバス便圏の住宅地域で、特に区画整理済み住宅地域と価格牽連性を有する。需要者の中心は３０代～４０代の第一次取得者層であるが比較的広範囲からの流入が見られる。バス便圏ではあるが住環境良好であり、マイカー利用により大規模商業施設へのアクセスも可能で、手賀沼周辺の自然にも恵まれた環境にあることから、需要は堅調である。土地の中心価格帯は、１８０㎡程度で１，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する新興の戸建住宅地域に存しており、主な取引は自用目的である。比準価格の査定においては、類似地域より信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、バス便圏であり、画地規模及び事業収支の観点からも共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は試算しない。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の上昇や建物価格の高騰が進む中、負担感のある価格水準に達する事例も見られる。金利上昇の影響も加わり、今後の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 新興の住宅団地であり、今後も住宅地としての熟成が進むものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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