2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 白山１丁目２５１１番３７
千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-1
所在及び地番
千葉県 我孫子市白山１丁目２５１１番３７
住居表示
白山１－２９－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 我孫子市内ではブランド力のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。今後も同様の品等を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及びその周辺市の住宅地域一帯で、比較的品等の高いエリアである。需要者の中心は富裕層や周辺市からの転入者等である。我孫子駅まで徒歩圏で熟成された戸建住宅地域を形成しており、特に手賀沼の眺望が確保される敷地においては価格が上昇している。価格水準としては土地８０坪程度で７０～７５万円／坪の水準が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象地は容積率が比較的低いエリアで事業採算には不安が残る。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で市内ではブランド力のある住宅地域として熟成されている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地で地域要因に格別の変動は見られない。品等の高い閑静な住宅地で根強い需要があり、高単価で画地規模が大きいため総額は嵩むが、売物は少ないため希少性から地価動向は強含み推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市におけるＪＲ常磐線沿線駅勢圏の住環境良好な住宅地域。需要者は土地単価が高く取引総額が嵩むため資金力ある個人や買換え層が中心で、市内でも選好性の高い地域であることからやや広範囲からの需要も見られる。駅からフラットなアクセスが可能な閑静な住宅地域で、需要堅調な一方で供給は少なく地価は強含みで推移している。土地取引の中心的価格帯は標準地程度の規模で２０～２５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格形成要因が類似し的確な比較考量が可能な取引事例から求められたものであり、現実の不動産市場の動きを反映した実証的な価格である。周辺は戸建住宅を中心に共同住宅等も見られるが、それらの共同住宅等は地主の土地活用による供給が主体で、収益目的の土地取引は少なく自己使用目的が取引の中心である地域である。よって比準価格を採用し、収益価格を参考に止め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。市内人口は近年は横這い傾向にあり、地価は常磐線沿線と成田線沿線とで二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な住宅地域であり需要は堅調である。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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