2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 台田２丁目１１６３番１２２
千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-2
所在及び地番
千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２
住居表示
台田２－７－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩限界圏であるが住環境は良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線の我孫子市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者で、近年は圏外からの流入も見られる。最寄駅徒歩限界圏であるが、区画整然とした住宅団地で住環境は良好で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額２，０００～２，５００万円程度。新築戸建分譲は総額３，０００万円台後半程度。既存の住宅地域であり、周辺での取引はそれ程多くない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も見られるが、標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向で、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既存の住宅団地で、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住環境の良好な住宅地域である。地域要因に変動はなく今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線に所在する我孫子市内の住宅地域一帯と判断した。対象不動産周辺地域は最寄駅からやや距離もあるが住環境が良好な事から需要は増加傾向で、地価水準は上昇傾向で推移している。主たる需要者は地縁者、自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１９２㎡程度の土地で２，３００万円前後。土地・建物一体で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格である。賃貸市場が成熟している地域においては信頼性を有するが、自己使用目的の不動産が中心の地域では想定要素が多く介在する事は否めない。対象標準地は住宅地域内に存し自己使用目的の不動産に該当。従って、比準価格を標準に収益価格は参考に留め代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるが閑静な住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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