2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 我孫子３丁目７６番７
千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-4
所在及び地番
千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７
住居表示
我孫子３－３１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等が見られる低地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅から比較的近い熟成された住宅地域を形成しており、当面は現状を維持した土地利用状態が継続するものと予測される。地価については柏駅徒歩圏であることから、やや強含みで推移していくものと推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳代の会社員で、一次取得が中心となっている。我孫子駅まで徒歩圏で、接近性の割に地価が低い印象があり需要が旺盛な地域である。価格水準としては土地単価で坪３６～４０万円、新築住宅では４，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象地は規模が比較的小さくやや事業採算には不安が残る。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から比較的近い閑静な住宅地である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、地域の価格形成に影響を及ぼす要因等はなく今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線駅を最寄とする我孫子市内の住宅地域一帯であると判断した。主たる需要者は地縁者、自己使用目的で取得するファミリー層が中心。周辺地域は街路条件が悪い事から需要は年々衰退傾向であったが、周辺地域の地価上昇の影響を受け地価は上昇傾向で推移している。取引水準は１６５㎡程度の土地で約１，９００万円前後。土地・建物一体で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格である。賃貸市場が成熟している地域においては信頼性を有するが、自己使用目的の不動産が中心の地域では想定要素が多く介在する事は否めない。対象標準地は住宅地域内に存し自己使用目的の不動産に該当。従って、比準価格を標準に収益価格は参考に留め代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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