2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 栄１４２７番４０
千葉県 我孫子市栄１４２７番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市栄１４２７番４０の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市栄１４２７番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-20
所在及び地番
千葉県 我孫子市栄１４２７番４０
住居表示
栄２３－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。街路が狭く、やや品等の劣る住宅地域であるが、割安感から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線の我孫子市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者である。最寄駅から徒歩圏外で、街路条件がやや劣る住宅地域であるため需要は弱含み傾向であったが、昨今の土地需要の増大により、その割安感から地価水準は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地で２５～３０万円／坪程度。新築建売住宅は３，０００～３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸住宅がほぼ存しない戸建住宅が主たる地域に所在し、最寄駅からの距離、公法上の規制、画地規模等から、共同住宅等の収益物件の想定が現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己利用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向で、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外にある既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市の徒歩圏内外の住宅地域となり、同一需給圏の住宅地域では、戸建住宅への需要が引き続き高い状況で、地価は上昇傾向。対象標準地は我孫子駅から徒歩圏外の住宅地域に存し、主たる需要者は地縁性を有する世帯、自動車利用のファミリー世帯が中心。対象標準地の「栄」は我孫子駅を最寄とする住宅地のなかでは価格水準の低い地域特性となる。相場水準の土地価格単価としては２０万円台後半／坪程度の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
我孫子駅から徒歩圏外の住宅地域となり、賃貸需要は低いため収益還元法の適用を断念した。同一需給圏内の我孫子市内の住宅地域の取引事例を中心として取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法ﾅ求めた比準価格を重視し代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、我孫子市の人口は近年微減でここ１年は微増傾向、世帯数は増加傾向。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 我孫子駅から徒歩圏外の住宅地域であり、生活利便施設は少なくやや不便な立地となるが、戸建住宅への需要増加を反映し地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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