2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 つくし野６丁目７５番２４
千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-25
所在及び地番
千葉県 我孫子市つくし野６丁目７５番２４
住居表示
つくし野６－２５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から距離があるが徒歩利用が可能なエリアで区画整然とした住宅地域である。今後も同様の利用が継続され地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳代の会社員で、一次取得が中心となっている。我孫子駅まで徒歩限界圏であるが、区画整然としたエリアで需要は比較的旺盛で地価は上昇基調である。地価水準としては土地単価で坪４０万円弱、新築住宅としては総額４，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性を有する５事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となった。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある区画された住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある既存住宅地域。地域に変動要因等はなく、今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線に所在する我孫子市内の住宅地域で特に代替競争関係が認められるはＪＲ常磐線「我孫子」駅最寄の住宅地域。周辺地域は最寄駅から距離があり交通利便性が劣るものの、住環境が良好な事から一定の需要を有する。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１６３㎡程度の土地で１，９００万円前後。土地・建物一体で４，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある中規模住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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