2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 本町２丁目３２０１番２
千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２の公示地価
標準地の公示地価
433,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子5-1
所在及び地番
千葉県 我孫子市本町２丁目３２０１番２
住居表示
本町２－１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
433,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ我孫子駅南口駅前ロータリーに面する商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。取引は少ないものの需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市のＪＲ常磐線各駅周辺の商業地域。需要者は地縁のある地元法人、個人事業者、個人投資家等のほか、全国展開する大手、中堅企業等が中心となる。テナント需要の中心は飲食、医院、美容、学習塾等となっており需要は比較的堅調である。近隣地域及び周辺地域での取引が少なく、個別的事情が内包されているケースも多いため土地取引の中心価格帯は見出し難いが、１４０～１５０万円／坪程度が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地はＪＲ我孫子駅前ロータリーに面する中層店舗、事務所ビル等が集積する商業地域に存し、地域内には賃貸物件も多く見られる。商業地は一般に収益性に着目して価格形成されるが、当該地域においては収益性を鑑みた投資目的の取引需要は少なく、自用目的の取引が中心となっている。従って、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向で、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ我孫子駅南口駅前ロータリーに面する商業地で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「我孫子」駅南口駅前ロータリー広場の商業地域となり、特段の変動要因はない。土地取引は少なく売り出し物件があれば買い手は付きやすい。地価動向はやや上昇傾向で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市の商業地域となり、更地の最有効使用は１階店舗付事務所ビルとなり、主たる需要者は地縁性のある資産保有目的も兼ねた個人投資家及び一部自己使用・一部賃貸目的の法人等が想定される。１階店舗の想定テナントは飲食店・雑貨等の物販店舗、その他専門性の高いサービス店舗など。取引が少なく土地の価格水準は掴みづらいが、概ね１４０万円／坪台前半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の我孫子市及び柏市の最寄駅至近の商業地域の取引事例に基づく取引事例比較法及び１棟店舗事務所を賃貸想定した収益還元法を適用した。収益還元法における還元利回り等には将来予測を含むものであることから、より実証的な取引事例比較法で求めた比準価格を重視し収益還元法で求めた収益価格を参考として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、我孫子市の人口は近年微減でここ１年は微増傾向、世帯数は増加傾向。市内の常磐線沿線の商業地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地域で、特に地域要因の変動は見られないが、需要は比較的堅調で、地価は概ね上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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