2025年（令和7年）公示地価 千葉県 我孫子市 緑２丁目５３番６外
千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子5-3
所在及び地番
千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外
住居表示
緑２－１１－３７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
1,524(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
物販・飲食店舗等が連坦する路線沿いの商業地域
前面道路の状況
南 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線市道沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。取引は少ないものの需要は底堅いと思料され、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市を中心とする幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は、沿道型店舗を展開する大手チェーンストアの資本や地元の法人、個人事業主等である。周囲には飲食店舗、物販店舗、営業所等が見られる。周辺での取引は少なく中心価格帯は見出し難いが、一定の商業繁華性を有し路線商業地として需要は安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。試算にあたっては市内及び隣接市の路線商業地域に存する類似事例を採用し、規範性を有する価格となっている。収益価格は、対象地上に平家建店舗の建築を想定し試算しているが、想定賃料、還元利回り等想定要素が多く規範性にやや欠ける。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微減傾向で、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 路線沿いに、飲食店舗、物販店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線沿いに大型低層店舗や飲食店舗等が連坦する路線商業地域を形成しており、今後も同様の利用が継続されるものと思料する。地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及びその周辺市を中心とする路線沿いの商業地域一帯の圏域である。需要者は大型物販店、スーパーマーケット事業者を中心に、個人経営の飲食店舗等も見られる。周辺の取引は少なく中心価格帯の把握が困難であるが、市道沿いの割に商業集積性が比較的高く、路線商業地域としてのポテンシャルは比較的高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した価格となった。本件での収益価格は各収支項目が想定であると共に、路線商業地域においては必ずしも高度利用されるとは限らず収益不動産のポテンシャルを使い切っているとは言えない。一方、比準価格は実証性が高く信頼性が高いため、本件では比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 路線沿いに大型物販店舗やスーパー、飲食店舗等が連坦する比較的商業集積性が認められる路線商業地域である。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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