2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬４丁目６４番３
東京都 足立区綾瀬４丁目６４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬４丁目６４番３の公示地価
標準地の公示地価
637,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬４丁目６４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-2
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬４丁目６４番３
住居表示
綾瀬４－１０－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
637,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
駅に近く、中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、引き続き中小規模の一般住宅が多い住宅地域として熟成していくものと予測される。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内の東京メトロ千代田線沿線で、住宅地域を形成する圏域である。需要者の中心は区内在住の地縁的選好性を有する自己利用目的の一次取得者等である。最寄駅から近く、新規の供給も限られるため潜在的な需要は底堅い。取引の中心価格帯は、６５㎡前後の更地で４，０００万円～４，５００万円、新築戸建で６，５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己利用目的の戸建住宅用地を中心とした規範性の高い取引事例から試算しており、その信頼性は高い。また、近隣地域は戸建住宅を中心とする住環境が良好な住宅地域で収益性よりも利便性・快適性が重視されることから、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、金利の動向や海外情勢に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅至近であることから、地価水準は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も住宅地域として推移していくものと予測される。地価水準はゆるやかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬駅圏の住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住する１次取得者、買替需要者、不動産開発業者等である。利便性や都心への交通接近条件に優れる綾瀬駅圏内の住宅地の需要は引き続き高い。新築戸建住宅用地の取引規模は５０～１００㎡程度であり、取引の中心となる価格帯は、５，０００万円～６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。周辺には賃貸共同住宅等もみられるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格よりも収益価格が低位に試算された。また、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、自用目的の取引が主であり、市場性が最も重視される。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であるが、今後は金利上昇や建築費の上昇による住宅価格の値上がりに主たる需要者層が対応できるか懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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