2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 亀有２丁目１８４番２
東京都 葛飾区亀有２丁目１８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区亀有２丁目１８４番２の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区亀有２丁目１８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-8
所在及び地番
東京都 葛飾区亀有２丁目１８４番２
住居表示
亀有２－１８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が建ち並ぶ土地利用の進んだ地域で、地域要因に格別の変動はみられず、当面は現状の環境で推移すると予測する。需要が安定した亀有駅徒歩圏の住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内の主にＪＲ常磐線及び京成本線沿線の住宅地域。需要者は地縁のある地元居住者、都心へ通勤する一次取得者層、買替層となる。亀有駅から徒歩圏の落ち着いた環境の住宅地域で安定した需要がある一方、既に利用の進んだ住宅地域で新規供給は少なく、価格は上昇傾向で推移。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４，０００万円台後半～５，０００万円台前半程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏は住宅利用が中心の地域で、対象不動産と競合・代替関係にある亀有地区を中心とした住宅地域で成約した実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向にある。低金利環境の継続などにより、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で地域要因に大きな変動はない。亀有駅から徒歩圏の住宅地域で、安定した需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩限界圏の住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準は、景気回復等の影響で上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線、京成本線沿線駅から徒歩限界圏の葛飾区内等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯であるが、中小企業経営者、投資家等の需要もある。周辺地域では商店等も見られ、利便性は高い。住環境も良く、需要は高い。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で３，５００～４，５００万円程度、新築戸建住宅は同規模で４，７００～５，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべきだが、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化は、やや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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