2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 堀切８丁目１６４番２３
東京都 葛飾区堀切８丁目１６４番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区堀切８丁目１６４番２３の公示地価
標準地の公示地価
411,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区堀切８丁目１６４番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-30
所在及び地番
東京都 葛飾区堀切８丁目１６４番２３
住居表示
堀切８－４－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
411,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛飾区全体に水害に対する懸念が内在するが、相応の利便性及び居住環境を有する住宅地域であり、当面は現状を維持してゆくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ千代田線綾瀬駅を中心とし、葛飾区及び足立区内の常磐線・京成本線の各駅に及ぶ最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は、地縁的選好性の強い個人の他、都心部への通勤利便性を志向する同一需給圏外からの転入者が多い。居住環境は安定的であり、各種政策の下支え等もあり不動産市場は好調に推移している。新築戸建住宅は５５～７０百万円、土地は４５～５５百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は戸建住宅を中心とする地域に所在している。規模が纏まった画地については賃貸用共同住宅や分譲マンションの用地としての需要も見られるが、標準地程度の面積帯の物件は、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。従って、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連付けることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離は要するが、綾瀬駅勢圏に所在する住宅地域として、比較的良好な需要が認められる。不動産市場は好調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 綾瀬駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は概ね中位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅のほか共同住宅も見られる駅徒歩圏内の住宅地域。住宅需要は堅調で、安定的な需要が期待できる。地域要因は特段の変動は見当たらず、今後もおおむね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線から京成本線にかけての区内北部及び隣接区の駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は区内居住の個人であり、区外からの転入もある。綾瀬駅は地下鉄の始発駅のため徒歩圏内の住宅地は人気が高い。近隣は駅からやや遠く、事業所等も見られる地域であるが、住宅の需要は底堅い。需要の高まりにより、価格は上昇している。新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額５，０００～６，０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は常磐線と京成本線の間に広がる住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺には投資用物件は少なく地主による土地活用がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、比準価格よりもやや低位に試算された。収益性よりも立地や住環境に重きを置く市場であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、類似標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く人口も増加傾向にある。金融緩和の引き締めも限定的であり、不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅徒歩圏に位置し、共同住宅も見られる地域。戸建住宅を中心に住宅需要は高く、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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