2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 南水元４丁目２７番４
東京都 葛飾区南水元４丁目２７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区南水元４丁目２７番４の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区南水元４丁目２７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-9
所在及び地番
東京都 葛飾区南水元４丁目２７番４
住居表示
南水元４－２７－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が見られる路線沿いの近隣商業地域
前面道路の状況
東 22m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内において地域要因の特段の変動は見られないが、近隣商業地域として今後も現状を維持していくと思料する。地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び葛飾区の周辺住民を顧客とする近隣商業地域である。近隣地域は、繁華性は高くはないが背後人口に支えられ店舗の立地需要は見込める。低層階を店舗あるいは事務所とし、上層階は共同住宅という利用が中心となる地域である。需要者の中心層は、自己の店舗や事務所を経営する法人、賃貸収入を目論む投資家等が考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、周辺住民を顧客とした店舗を主とする近隣商業地域である。当該地域では、自営の店舗、店舗兼共同住宅としての需要を中心に、収益物件や投資物件としての需要が考えられる。そのような需要の多様性に鑑み、求められた各試算価格について、収益性を重視した収益価格と実際の市場の取引を重視した比準価格とを関連付け、代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、円安や物価高の影響が見られるものの、不動産市場は好調を維持し推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏外にある路線沿いの近隣商業地域であり、特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及びその周辺区内にある路線沿いの近隣商業地域及び商住混在地域である。需要者の属性は、自己の事業用を目的とした地縁性を有する法人や個人が中心である。近隣地域は、最寄り駅の金町駅から徒歩圏外にあり、高度利用は進んでおらず市況は停滞気味だが、地価は背後の住宅地価格に牽引される形で底堅く推移している。市場での価格帯は、立地や規模によってバラツキが見られるが、㎡当たり３０～４０万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における多数の商業地の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であるが、主たる需要者は自用目的であり、また高度利用が進んでいない地域性を踏まえると、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向にある。不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるものの、住宅系用途も混在する商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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