2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 北袋町２丁目１７７番１８
埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さいたま新都心、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さいたま新都心駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ東北線沿線で概ねさいたま市大宮区の圏域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は１００㎡から１２０㎡程度の規模で２，７００万円から３，３００万円程度、新築戸建は４，４００万円から５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市大宮区内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、代表標準地等との検討も踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等によるリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | さいたま新都心駅徒歩圏内の熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発が進むさいたま新都心駅を最寄駅とするエリアで、生活利便性の高い住宅地域である。住宅地域としての熟成の程度は高く、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ東北線、東武野田線沿線等で、概ねさいたま市大宮区の住宅地域。需要者は市内外居住の一次取得者又は買替層を中心に、転売目的の不動産業者等がみられる。さいたま新都心駅徒歩圏の環境も整った住宅地域で、供給が少ない中、堅調な需要が継続し、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地は標準的規模で２０００万円台後半から３０００万円台前半程度、新築戸建物件は総額４０００万円台半ばから５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内にあり、周辺には共同住宅等も比較的多くみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的での取引が中心となっており、周辺類似地域内に存する取引事例から求めた比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | さいたま新都心駅徒歩圏内の利便性が良い住宅地域で、供給が少ない中、需要が堅調であり、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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