2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 上小町３５７番２
埼玉県 さいたま市大宮区上小町３５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区上小町３５７番２の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区上小町３５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区上小町３５７番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅及び共同住宅等が建ち並んでおり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市大宮区の住宅地域を圏域とする。需要者は戸建住宅購入目的の資金力のある個人でさいたま市居住者及び周辺市町からの転入者及び分譲目的の不動産業者、建売業者である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性が高く人気のある住宅地域である。住宅需要は堅調で、需要に比して供給が僅少である。土地は１４０㎡程度の規模で５，４００万円前後、新築戸建は敷地面積１００㎡程度で総額５，４００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
さいたま市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も徒歩圏内であることから共同住宅も多い。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性を重んじることを考慮し比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏の大宮区上位の住宅地域である。地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅から徒歩圏内にある希少性の高い住宅地域で、戸建住宅等が建ち並ぶ既成市街地として成熟している。今後も当面は現状を概ね維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北線大宮駅等を最寄駅とする大宮区の住宅地域である。主な需要者は市内に地縁を有する個人であるが、建売分譲や宅地分譲を目的とした不動産業者等も考えられる。大宮駅徒歩圏の利便性に加え、閑静な居住環境も相まって、人気の高い地域のため需要は底堅い。一方、供給は限定的で、地価は上昇傾向が継続している。土地は１４０㎡程度で５，０００万円台半ば程度、新築戸建住宅は小規模なものが多く、総額５，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替競争関係にある取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格であるが、近隣地域は利便性や快適性を重視する住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地等との検討も踏まえ、市場の需給動向にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。大宮区の人口は増加、土地取引件数は減少。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏内に位置する比較的熟成度が高い住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
