2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 東大宮１丁目３１番４
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大宮駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域として熟成しており、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市見沼区のうち、ＪＲ宇都宮線及び芝川以東、東武野田線以北、国道１６号線以西の住宅地域。需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的のファミリー層である。物価上昇による生活費の上昇もあるが、低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により、取引は安定的である。需要の中心価格帯は、土地は２００㎡で３，０００万円台、新築戸建で４，０００万円台から５，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では賃貸用共同住宅も存する。しかし、収益物件の建築目的で土地を購入する事例は認められず、どれも自用の建物が存した土地に再建築等をしている物件である。そのため、土地価格も含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は比準価格よりも著しく低く求められた。そこで、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績は良好で賃金水準も上昇してきている。そのため、不動産の購買力は強くなり、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の郊外住宅地域として熟成しており、戸建住宅が建ち並び住環境は良好である。地域要因に特段の変動がないことから、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ宇都宮線沿線を中心としたさいたま市内の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。東大宮駅から徒歩圏内で潜在需要の強い地域である。市場の中心価格帯ﾉついては、土地は約１００㎡で１，８００万円～２，０００万円が標準的な価格帯であり、新築の戸建住宅では３，５００万円～４，０００万円程度の物件が中心で総額は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内の生活利便性の高い地域で、主たる取引は自用目的の取引が多い。アパート等も見受けられるが、相続等により建築されるケースが多く、収益物件も土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、試算された収益価格は、低位な価格となった。したがって、標準地周辺は収益性より居住の快適性や利便性が志向される地域であるため、周辺の動向等にも留意して、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 見沼区の総人口・生産年齢人口は微増である。高齢化率は２６．８％で市の平均より３．５ポイント高い。土地の取引件数・金額は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域である。通勤などの利便性がある地域として住宅地に対する需要に底堅さがあり、地価を下支えしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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