2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 本町西１丁目１６６８番
埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番
住居表示
本町西１－１３－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
295(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ既成の路線商業地域
前面道路の状況
東 8m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野本町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の路線商業地域である。与野本町駅に近いため、店舗との併用住宅利用が見込まれる。このため、購入希望する市場参加者は多く、一定の需要層が存在する。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅に近く、幹線道路沿いの店舗付き共同住宅の立地が可能な市内の商業地域である。主たる市場参加者は、法人企業等が中心である。投資規模は複合不動産で、２億～３億円程度が需要の中心である。１階店舗の賃料は（共益費を含まない）３，２００円／㎡前後、共同住宅では２，４００円／㎡前後の水準である。将来性が見込める地域のため需要は強く，地価は上昇基調下にあり、今後の地価動向に注意する必要がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、幹線道路に接面している、共同住宅需要も認められる路線商業地である。当該標準地は規模がまとまっており、昨今の取引市場では人気の高い土地である。このため、市場参加者は比準価格を取引指標として市場に参加している。よって、比準価格を標準とするが、先走りがちな取引価格の有力な験証手段としての収益価格を十分関連づけ、一般的要因の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、アメリカの通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は広域的には市内の商業地域一帯であるが、とりわけ最寄り駅にも近い路線商業地域は強い代替競争関係が認められる。主たる需要者は賃貸用の店舗付共同住宅の建設を目的とした法人、個人が考えられる。金利上昇等の懸念要因はあるものの、利便性に優る商業地についての需要は引き続き安定して推移していくものと思料される。中心となる土地の価格帯（総額）は土地の規模等により変わるものの、３００㎡程度の整形地で１億前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は店舗付共同住宅建設を目的として賃料徴収権を基礎とした収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社が考えられるが、当該需要者は取引価格の実態も踏まえて市場参加を決定すると思われるため、市場の実態を反映した比準価格にも一定の説得力が認められる。以上を踏まえて現実の取引実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、金利の上昇等による先行き不透明感も強まっており、不動産市場の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の県道沿いの商業地域であるが、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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