2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 さいたま市桜区 大字神田字作田１４８番３
埼玉県 さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま桜-8
所在及び地番
埼玉県 さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野本町、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅（与野本町駅）から徒歩圏外の既成の住宅地域で、価格形成に影響を与える地域要因の特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線（武蔵浦和～大宮）より西方の国道１７号線の更に西に位置する一円の範囲で、概ねさいたま市桜区及び、中央区・南区の西部の住宅地である。需要者の属性はさいたま市への通勤者及び地元地縁者が主体。埼京線各駅の徒歩圏では底堅い需要が認められ取引件数も多いが、これと比較すると国道１７号以西では需要は弱い。建売住宅（土地・建物各１００㎡）の価格帯は４千万円以内が殆どである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は与野本町及び南与野駅西方の徒歩圏外の住宅地の事例で、住環境が類似した住宅地の事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高観が顕在化し、外国為替や経済全般に波及することでこれまで不動産市場の好調を下支えしてきた諸要因が反転する可能性が高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。上記の環境下にも拘わらず地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。最寄駅からバス便の地域であるが、環境良好な住宅地域であるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からバス便の地域であるが住環境が良好であるため、需給は概ね均衡している。土地価格は１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００～４０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・利上げの動向のほか、インバウンド客の変動がもたらす不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。最寄駅からやや遠隔に位置するが住環境は良好であるため需給は概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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